Dėl pandemijos bankai pristatė naujas skolinimo taisykles, dėl kurių Self Employed dirbantiems asmenims gauti būsto paskolą pasidarė daug sudėtingiau.
Tačiau yra dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo šansus gauti būsto paskolą.
Bankų reikalavimai gali skirtis atsižvelgiant į jūsų įdarbinimo statusą:
- Self-Employed: bankai paprastai reikalauja dviejų-trijų metų pajamų ataskaitų, rodančių pajamas, išlaidas ir veiklos sąnaudas (pageidautina, patvirtintų atestuotų buhalterių), bei trijų - šešių mėnesių banko išrašų. Skolintojai taip pat gali prašyti 2-3 metų SA302 formų ir mokesčių apžvalgos (Tax overview) iš HMRC. Skolintojai atsižvelgs į jūsų uždirbamą pelną ir paprašys įrodymų, (pvz. Esamų ir būsimų kontraktų, klientų) kad panašios sumos bus uždirbamos ateityje.
- Ltd įmonių direktoriai: self-employed dirbančiais asmenimis yra laikomi ir tie, kurie dirba per savo Ltd įmonę, ir algas gauna iš jos. Jūsų pajamos gali būti gaunamos darbo užmokesčio ir dividendų forma. Bankai atsižvelgs į abu pajamų komponentus, ir Jums reikės pateikti mažiausiai dviejų metų įmonės pajamų ataskaitas.
Ką galite padaryti, kad taptumėte patrauklesni bankams?
1. Susikurkite kredito istoriją. Mažiausiai metus iki imant būto paskolą, pasitikrinkite savo kredito istoriją su daugiau nei viena kredito reitingų agentūra. Ir atlikite veiksmus, padėsiančius pakelti jūsų kredito reitingą.
2. Susitvarkykite išlaidas: bankai atidžiai apžiūrės jūsų banko išrašus, ir į tokias išlaidas kaip lažybų statymai internetu nebus žiūrima palankiai.
3. Būkite organizuotas – susitvarkykite pajamų deklaracijas kaip galima greičiau pasibaigus finansiniams metams – bankai gali žiūrėti daug palankiau, kai ataskaitos yra paruoštos laiku. Taip pat žiūrėkite į priekį – net jei leistinos išlaidos gali sumažinti Jūsų pajamas, ir tuo pačiu – pajamų mokesčius, tai taip pat gali sumažinti jūsų paskolos sumą.
4. Susiraskite buhalterį – Kai kurie skolintojai reikalauja, kad pajamų ataskaitos būtų pasirašytos atestuotų buhalterių. Jie taip pat pasirūpins tuo, kad ataskaitose nebūtų klaidų.